30.augustā bija jānotiek četrām izsolēm, izvēloties nomniekus pašvaldībai piederošajā jaunbūvē Lizuma pagasta “Pinkās”. Runa ir par noliktavas ēku ar biroja/atpūtas telpām, palīgtelpām un koplietošanas telpām, brauktuvēm un stāvvietām (bruģa laukums ar velonovietnēm un stāvvietām). Izsoles rīkošanu paredzēja Gulbenes novada domes 28.jūlija lēmums. Bet izsoles nevarēja notikt, jo 11.augusta ārkārtas domes sēdē deputāti tās rīkošanu jeb apstiprinātos nosacījumus atcēla. Iemesls – neatkarīgā vērtētāja (Rēzeknes SIA “Dzieti”) lūgums. It kā esot pieļauta matemātiska kļūda aprēķinos par nomas objektu – Lizuma “Pinkām”.
Novada domes 31.augusta ārkārtas sēdē deputāti atkal atgriezās pie šā jautājuma, arī balsoja par katru no četrām nomas platībām “Pinkās”, bet vienoties nespēja, jo vairums deputātu tomēr neticēja aprēķinu atbilstībai potenciālo nomnieku vēlmēm. Sēdē piedalījās 13 deputāti. Par izsoles rīkošanu trīs nomas platībās “Pinkās” bija 5 deputāti – Ainārs Brezinskis, Guna Pūcīte, Anatolijs Savickis, Atis Jencītis un Ivars Kupčs. Par nomas izsoli vienā no četrām “Pinku” telpu platībām par bija 6 deputāti – jau nosauktie, ka arī Gunārs Ciglis. Visos balsojumos par četrām izsolāmajām “Pinku” platībām atturējās deputāti Guna Švika, Normunds Mazūrs, Lāsma Gabdulļina, Daumants Dreiškens, Mudīte Motivāne un Aivars Circens (G.Ciglis – trīs gadījumos). Deputāts Normunds Audzišs nepiedalījās balsojumā par nevienu no četrām izsolāmajām “Pinku” platībām. Uz domes sēdi nebija ieradušies un nebalsoja deputāti Andis Caunītis un Intars Liepiņš.
Līdz ar to lēmums netika pieņemts un pagaidām nav zināms, kad notiks “Pinku” nomas izsoles.
Vieni šausminās par “astronomiskiem cipariem”
31.augusta novada domes sēdi vadīja novada domes priekšsēdētāja vietniece Guna Švika, kura uzreiz paziņoja, ka balsojumā atturēsies, jo viņu mulsinot neatkarīgā vērtētāja aprēķini “bez kaut kāda pamatojuma”. Priekšsēdētāja vietniece aicināja domniekus uz diskusiju.
Deputāte Mudīte Motivāne izteica šaubas, kur pašvaldība “tādus uzņēmumus dabūs”, kuri būs gatavi nomāt telpas par “astronomiskiem cipariem”, jo jāmaksā būs ne tikai par telpu nomu. Saskaņā ar nosacījumiem uzņēmējiem būs jāinvestē.
Deputāts Gunārs Ciglis atgādināja, ka projekta mērķis bija atbalsts uzņēmējiem. Viņš izteica bažas, ka neatkarīgā vērtētāja piedāvātā “Pinku” nomas maksa uzņēmējiem Lizumā, iespējams, būs lielāka nekā Pierīgā vai Rīgā. G.Cigļa ieteikums – “varbūt vajadzīgi divi vai trīs vērtētāji”. Viņš apšaubīja, vai pagaidām vienīgais piesaistītais neatkarīgais vērtētājs ir “absolūtais ģēnijs”.
G.Švika iebilda – vērtētājs ir izraudzīts publiska iepirkuma ceļā. Tomēr, viņasprāt, deputāti var lemt par vēl kāda cita vērtētāja pieaicināšanu.
Deputāts Normunds Mazūrs teica: “Es, ieraugot šos ciparus, piezvanīju uzņēmējam. Vienam no lielākajiem. Tīri intereses pēc. Lai salīdzinātu ar to, ko viņš bija rēķinājies savā budžetā, savās izmaksās. Izdzirdot šo, bija klajš sašutums. Izejot no tā, man arī būtu priekšlikums tiešām pārskatīt. Un, ja mums ir iespēja, vēl piesaistīt kādus vērtētājus, lai mēs pārliecinātos, vai šis vērtējums ir tik tiešām adekvāts.”
Citi uzskata – īpašums jau novērtēts adekvāti
Deputāte Guna Pūcīte, kura ir profesionāla nekustamo īpašumu vērtēšanas speciāliste, teica, ka ir papētījusi un salīdzinājusi situāciju reģionā. Piemēram, Alūksnes novada pašvaldības uzceltajā ražošanas ēkā telpu noma nosolīta par 1,77 eiro mēnesī par kvadrātmetru bez PVN. Savukārt Smiltenē bijusi izsole jaunai ražošanas ēkai. Nosolītā cena – 1,47 eiro par kvadrātmetru bez PVN. Lizuma “Pinkām” vērtētāja noteiktā tirgus nomas maksa ražošanas telpām ir 0,80 eiro par kvadrātmetru mēnesī bez PVN. Pēc G.Pūcītes domām, tā “ir ļoti adekvāta”. Viņa piebilda, ka Lizumā ir redzējusi arī telpu nomas līgumus par 1,42 eiro par kvadrātmetru mēnesī bez PVN. G.Pūcīte uzsvēra – “Pinkās” top pilnīgi jauna ēka. Viņa arī zināja teikt citus piemērus, kur par telpu nomu padomju gados celtās ēkās ir jāmaksā 0,70 eiro par kvadrātmetru bez PVN.
Viņai iebilda kolēģe M.Motivāne, sacīdama, ka nomniekiem būs arī jāinvestē.
G.Pūcītes atbilde bija – tas pats tiek gaidīts no šādu telpu nomniekiem Alūksnes un Smiltenes novada pašvaldībā.
N.Mazūrs jautāja pašvaldības juristiem, cik ilgs būs process, ja deputāti tomēr vienosies par vēl kāda neatkarīgā vērtētāja pieaicināšanu. Atbilde bija – mēnesis vai divi mēneši.
G.Pūcīte iebilda – ja tiek apšaubīts jau veiktais “Pinku” vērtējums, jāvēršas Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijā, lai veic pārbaudi, vai veiktais atbilst prasībām, jo citādi nav pamata teikt, ka vērtējums ir neatbilstošs.
Deputāts Ainārs Brezinskis sacīja: “Es kā uzņēmējs arī iznomāju telpas, un es zinu, cik maksā kvadrātmetrs.” Viņš bilda, ka ražošanas telpās Brīvības ielā 66 Gulbenē ir daudz nomnieku un nomas maksa “nav zem 1,50 eiro” par kvadrātmetru mēnesī plus PVN, plus siltums, plus komunālie maksājumi. “Tā ir šābrīža reālā situācija. Es domāju, ka par cipariem šeit nevajadzētu būt problēmām runāt,” sacīja A.Brezinskis.
G.Pūcīte skaidroja – “Pinkas” nav tāds projekts, kas paredzēts pelnīšanai uz nomas maksas rēķina, tāpēc šie 0,80 eiro par kvadrātmetru mēnesī bez PVN Lizumam ir ļoti adekvāta nomas maksa.
– Diāna Odumiņa
Komentārs
Juris Guntis Vjakse, SIA “Dzieti” valdes priekšsēdētājs: – Es zinu, kā notiek darbs pašvaldībās. Ir politiski lēmumi un ir saimnieciski lēmumi. Esmu savas jomas eksperts un saimniecisks cilvēks. Man 1.septembrī zvanīja uzņēmējs. Izteica savu viedokli. Tas ir SIA “Avoti SWF” šefs. Tur nav, ko slēpt. Šī firma arī Rēzeknē ir investējusi lielu naudu un arī nomā telpas. Analoģiska situācija. Es kā Rēzeknes pilsētas deputāts esmu balsojis par viņiem šeit. Starp citu, šis uzņēmējs solīja 2.septembrī jau Rēzeknē mani uzmeklēt. Izrunāsim visu mierīgi. Neraugoties uz to, ka abi esam uzņēmēji, es nevienu nekustamā īpašuma vērtējumu nekad netaisīšu “uz kāda (ieinteresētā – red.) pasūtījuma”. Esmu pietiekami godīgs un sevi cienu.
Viņš, Uldis (Misiņš – red.), grib saprast, kā ir radies mans gatavotais Lizuma “Pinku” vērtējums. Lūdzu! Nav nekas slēpjams. Esmu sertificēts vērtētājs. Man ir 22 gadu darba stāžs. Esmu arī nekustamo īpašumu firmas īpašnieks un vadītājs. Iznāk strādāt ar ļoti daudzām pašvaldībām. Gulbene ir tuvākā, tālākā ir Bauska. Strādāts ar VAS “Valsts nekustamie īpašumi”, ar AS “Privatizācijas aģentūra”. Neesmu visgudrs, bet es spēju pamatot katru ciparu vērtējumā, kuru esmu veicis.
Deputātiem Gulbenē ir jāsaprot procedūra. “Pinku” telpu nomai būs izsole. Un izsole var būt augšupejoša un lejupejoša. Piemēram, Rēzeknē bija trīs lejupejošas izsoles. Brīvais tirgus parāda galarezultātu. Nekustamā īpašuma vērtējuma rezultātā noteiktā nomas ikmēneša maksa par kvadrātmetru – tas ir pirmais solis, lai vispār varētu veikt izsoli. “Pinkām” ir dažādu funkcionalitāšu telpu grupas – ražošanas telpas, palīgtelpas un biroja telpas. Katrai no šīm telpu grupām ir atšķirīga nomas maksa par kvadrātmetru mēnesī. Lielākā ir biroja telpām. Bet par ražošanas telpu vērtējumu varu teikt tā: nu kur nu vēl zemāk!
Varu atzīt, ka, jā, sākotnēji aprēķinos par “Pinkām” bija matemātiska kļūda “Exel” datorprogrammā. Es to atzīstu, nenoliedzu. Tāpēc biju lūdzis pašvaldību kā pasūtītāju pirmo vērtējumu izņemt vispār no aprites, atsaukt arī pašvaldības lēmumu, kas bija pieņemts. Iesniedzu pašvaldībai jaunu vērtējumu. Un lūdzu pašvaldībai, darbiniekiem, arī vadībai, ja viņi mani grib iztaujāt, es ieradīšos. Es izstāstīšu par katru ciparu, kā tas ir dabūts. Līdz šim man šādu iespēju Gulbenē neviens nepiedāvāja. Pēc jūsu (“Dzirksteles” – red.) zvana es pats noteikti zvanīšu uz Gulbenes novada domi un lūgšu iespēju satikt domes vadību. Protams, pašvaldība var piesaistīt citu vērtētāju. Var izvērtēt manu kompetenci. Bet… katrs taču dara savu darbu. Un mums katram par sava darba rezultātu ir jāatbild. “Pinku” vērtējums ietver samazinātas nomas maksas, vadoties no apgrūtinājumiem. Tur virsū ir divi ļoti nopietni apgrūtinājumi. Uzņēmējam jāinvestē ļoti nopietna naudas summa un jārada ļoti ievērojams skaits jaunu darba vietu.
Uzziņai
* Lizuma “Pinkās” uz pašvaldības zemes top ražošanas/noliktavas/loģistikas ēka ar biroja telpām 8436 kvadrātmetru platībā, kā arī notiek ceļa Kalēji-Kolaņģi-Melderi pārbūve 287 metru garumā. Projekta kopējās sākotnējās izmaksas veido 5 107 168,01 eiro (ar PVN), līdzfinansētājs ir Eiropas Reģionālās attīstības fonds.
* Potenciāli iznomāšanai Lizuma “Pinkās” ir paredzētas četras ēkas daļas un zeme: 1784,05 kvadrātmetru platībā, 1800,34 kvadrātmetru platībā, 1839,30 kvadrātmetru platībā un 2990,58 kvadrātmetru platībā. (Saskaņā ar Gulbenes novada domes 31.augusta sēdes materiāliem.)
* Nomniekiem būs jāapņemas patstāvīgi par saviem līdzekļiem veikt ēkas pielāgošanu un pilnveidošanu, ja tāda ir nepieciešama. Maksimālais telpu iznomāšanas termiņš būs 30 gadi. Nomniekiem līdz nākamā gada beigām jāveic investīcijas savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos. Visos četros gadījumos kopsummā tie ir vairāk nekā 16 miljoni eiro, kā arī jārada gandrīz 100 jaunas darba vietas.
Avots: Gulbenes novada dome
